Стоимость рефинансирования

Сколько придется заплатить за рефинансирование ипотеки

Заемщики нередко принимают решение о рефинансировании — погашении действующего кредита новым. Например, об этом стоит задуматься, если после покупки жилья условия на рынке изменились в лучшую сторону: это позволит снизить ставку и уменьшить таким образом итоговую переплату по ипотеке.

Но следует помнить, что перекредитование сопряжено с дополнительными расходами. Скорее всего, заемщику придется потратиться:

• на оценку недвижимости (2 500-5 000 рублей) — новый банк вряд ли примет старое заключение, особенно если оно было составлено несколько лет назад;
• на полис страхования (0,2-1% от суммы кредита) — старый может перестать действовать, если новый банк не ведет сотрудничество с выдавшей его страховой фирмой;
• на оплату государственной пошлины за регистрацию ипотеки в Росреестре (1 000 рублей);
• на услуги нотариуса (до 3 000 рублей) — могут понадобиться при оформлении некоторых документов.

Также некоторые банки взимают комиссию за рефинансирование. Обычно она не превышает 1,5% от суммы кредита.

Таким образом, если остаток долга по ипотеке составляет 4 млн рублей, рефинансирование обойдется заемщику примерно в 20 000 рублей.

Как минимизировать расходы

Если ставка снижается, к примеру, на 2% — с 9% до 7%, — то при остатке задолженности в 3 млн рублей по ипотеке, оформленной на 15 лет, удастся уменьшить переплату на несколько сотен тысяч рублей. Такая экономия компенсирует любые возможные расходы.

Но если разница между новой и старой ставкой не настолько велика, для извлечения максимальной выгоды и минимизации расходов стоит придерживаться следующих рекомендаций:

• Обращаться в банк, который не взимает комиссию за рефинансирование.
• Сравнивать стоимость полисов в разных страховых фирмах, чтобы отыскать наиболее доступный вариант (если банк предоставляет заемщику право выбора).
• Следить за спецпредложениями кредитно-финансовых организаций. Например, в рамках акций они могут провести оценку недвижимости бесплатно — за счет привлечения компании, с которой заключили партнерское соглашение.
• Зарегистрировать ипотеку через «‎Госуслуги». В этом случае оплачивать государственную пошлину не потребуется.

Чтобы дополнительные расходы не стали неприятным сюрпризом, следует внимательно изучить все условия договора рефинансирования перед его подписанием.