Какие требования для рефинансирования ипотеки

Рассмотрим базовые требования, которым надо удовлетворить, чтобы получить одобрение банка на рефинансирование ипотечного кредита

Для рефинансирования ипотеки нужно выполнить следующие базовые условия:

1. Платить по ипотеке не менее 6 месяцев.

2. Не иметь просрочек.

3. Не иметь реструктуризации ипотеки ранее.

4. Иметь зарегистрированное право собственности на жилье.

У разных банков могут быть дополнительные требования, но это уже касается дополнительных опций, вроде получения льготной ставки за второго и последующих детей, или при использовании материнского капитала.

Важный момент, что многим банкам не требуется подтверждение дохода. То есть они просят такую справку, но можно обойтись и без нее, хотя в таком случае ставка будет выше.

На март 2019 года диапазон ставок лежит в пределах 10,5% до 11,5% годовых. Чтобы еще снизить ставку, можно перейти на «индивидуальный зарплатный проект» в интересующий вас банк – для зарплатных клиентов банки снижают ставку. Сделать это просто – надо открыть счет в этом банке (оформить дебетовую карту) и написать заявление в свою бухгалтерию с просьбой перечислять зарплату на эту карту. Через 2 месяца банк переведет вас на тариф «зарплатный» и можно оформлять рефинансирование ипотеки.

Также некоторые банки снижают ставки для госслужащих, бюджетников и отдельных категорий (например, военнослужащим).

Сроки при рефинансировании – такие же, как и при первичной ипотеке. Можно увеличить срок, чтобы сумма платежа немного уменьшилась. Или, наоборот, сократить срок, чтобы переплата была меньше.

Супруги, как обычно, выступают со-заемщиками.

Важный момент – придется опять оформлять страховку заемщика. Поэтому перед началом оформления надо сложить все предстоящие выплаты и оценить – стоит ли игра свеч.