Сколько раз можно рефинансировать ипотечный кредит
Сколько раз можно рефинансировать ипотечный кредит
При возникновении проблем с платежами по ипотеке или просто при желании переоформить ипотечный кредит с более выгодными условиями можно запросить рефинансирование. Многие заемщики ошибочно полагают, что перекредитовываться можно сколько угодно раз, пока снижается ставка. На практике банки устанавливают собственные лимиты, а частые рефинансирования могут насторожить кредитные организации. Разберемся, сколько на самом деле раз можно оформлять рефинансирование ипотеки.
Для чего нужно рефинансирование
Его суть заключается в погашении имеющегося кредита новым. Оно может иметь следующие преимущества:
- уменьшение переплаты — за счет оформления по более низкой ставке;
- снижение размера ежемесячных платежей — при заключении нового договора на более продолжительный срок.
Таким образом, заемщик либо экономит, либо делает обслуживание долга более комфортным и избегает повышенной нагрузки на бюджет.
Сколько раз допустимо рефинансировать ипотеку
В законодательстве нет никаких ограничений: все зависит от политики конкретного банка. Обычно на повторное рефинансирование могут рассчитывать потенциальные клиенты, соответствующие следующим критериям:
- хорошая кредитная история;
- уровень дохода — достаточный для внесения ежемесячных платежей.
Имеются требования и к самому ипотечному кредиту:
- оформлен не менее 1 года назад;
- до окончания срока действия договора — 3-6 месяцев (зависит от банка);
- отсутствие просрочек.
Но по факту, банки обычно разрешают рефинансировать ипотеку 2-3 раза, но конкретные условия зависят от кредитно-финансовой организации. Одни устанавливают четкие лимиты (например, не чаще 1 раза в год), другие рассматривают каждую заявку индивидуально.
Частые перекредитования могут вызвать вопросы: банки проверяют, не скрывается ли за этим финансовые проблемы заемщика. Ключевые факторы — изменение дохода, срок кредита и рыночные ставки. Перед повторным рефинансированием следует просчитать реальную выгоду: иногда удлинение срока означает увеличение переплаты.
