Рефинансирование ипотечного кредита на загородную недвижимость

Рефинансирование ипотеки на загородную недвижимость

Вместе с ростом популярности загородной недвижимости наблюдается увеличение интереса к ипотеке, так как государство в рамках отдельных программ кредитования берется субсидировать часть процентов. Также условия оформления ипотечного кредита на жилье за городом регулярно пересматриваются. Чтобы сэкономить на переплате процентов, можно запросить услугу рефинансирования. В случае одобрения запроса можно рассчитывать на уменьшение ежемесячных платежей.

Требования к заемщикам при рефинансировании ипотеки на загородную недвижимость

Как правило, банки выдают кредитные средства на погашение действующей ипотеки на загородную недвижимость, если клиенты соответствуют следующим критериям:

• Возраст — не моложе 21 года и не старше 65 лет. Некоторые кредиторы расширяют возрастные границы и сотрудничают с заявителями от 18 до 75 лет.
• Доход — достаточный для своевременного внесения платежей. В среднем расходы на оплату долга должны составлять не более 40% от суммарного заработка.
• Стабильная работа — совокупный трудовой стаж не менее 6-12 месяцев, причем на последнем месте более трех месяцев.
• Отсутствие просрочек — банки обязательно проверяют кредитную историю и кредитный рейтинг. Если выявляются непогашенные задолженности, то с высокой вероятностью запрос на перекредитование будет отклонен, особенно если речь идет об ипотеке на загородную недвижимость.

Особенное внимание кредитно-финансовые организации уделяют оценке надежности заявителя. Для этого кредиторы в обязательном порядке запрашивают:

• документы, удостоверяющие личность (паспорт и дополнительно к нему СНИЛС, ИНН);
• справку о доходах (может быть оформлена в бухгалтерии по месту работы или по форме банка с печатью работодателя);
• копию трудовой книжки или трудового договора (либо выписку из электронной ТК).

Дополнительно может понадобиться свидетельство о браке или справка из ЗАГС о семейном положении, а также документы, подтверждающие наличие другой собственности.

При рефинансировании отдельно рассматривается загородная недвижимость. Шансы на получение кредитных средств для погашения текущего долга увеличиваются, если:

• в качестве залога выступает жилой дом (строящиеся или нежилые объекты в большинстве случаев рефинансировать не удастся);
• недвижимость не имеет обременений;
• земельный участок и дом прошли процедуру государственной регистрации.

Иногда кредиторы выдвигают к залоговой недвижимости дополнительные требования. К примеру, соглашаются рефинансировать ипотечный кредит только при условии, что дом обустроен, подключен к инженерным сетям (есть вода, свет, индивидуальное или центральное отопление). Также определенное значение имеет транспортная доступность объекта и удаленность от ближайшего офиса банка.

Для оценки загородной недвижимости и рефинансирования ипотеки заявитель должен подготовить:

• актуальную выписку из ЕГРН;
• техническую документацию на постройку;
• кадастровые и правоустанавливающие документы на землю (подойдет договор аренды или безвозмездного пользования).

Обеспечением может выступать не только непосредственно загородная недвижимость, но и любое другое недвижимое имущество, которым владеет заемщик. Например, можно передать в залог банку городскую квартиру, гараж, дачу. При выборе залога кредитно-финансовая организация учитывает оценочную стоимость залога и отсутствие обременений на него.

Как рефинансировать ипотеку на загородную недвижимость

Процесс перекредитования практически ничем не отличается от оформления первоначального ипотечного кредита на загородный дом или участок. Алгоритм действий будет такой:

Когда все формальности соблюдены, клиент будет оплачивать ипотечный кредит на новых условиях. Вносить платежи необходимо своевременно в соответствии с обновленным графиком, чтобы не допустить просрочек и не испортить кредитный рейтинг.