Рефинансирование военной ипотеки

Рефинансирование ипотеки для военных в банках России

Рефинансировать военную ипотеку возможно только при одобрении Росвоенипотеки. Если представители ведомства откажут, то оформить перекредитование не удастся. Также рассчитывать на улучшение условий ипотечного договора можно только в банках, которые сотрудничают с «Федеральным управлением накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

Особенности рефинансирования ипотеки для военнослужащих

Рефинансирование предполагает оформление новой ипотеки на более выгодных условиях для погашения текущей задолженности. Условия перекредитования обычно такие:

• вместе со снижением процентной ставки уменьшается срок выплаты;
• если деньги на покупку недвижимости военнослужащий получил от банка до 01.01.2018 года, то ежемесячные платежи по новому ипотечному кредиту будут рассчитываться только по аннуитетной схеме. 

Благодаря переходу на фиксированные платежи можно погасить долг раньше обозначенной в договоре даты.

Требования к заявителю при рефинансировании военной ипотеки

Рефинансировать ипотечный кредит могут военнослужащие, которые участвуют в программе накопительно-ипотечной системы (НИС). Также заявитель должен соответствовать ряду других требований:

• возраст от 21 до 50 лет (иногда до 60-65 лет);
• отсутствие просрочек в кредитной истории;
• передача в залог купленной на кредитные средства недвижимости;
• наличие двух и более номеров телефона (один личный — мобильный или стационарный домашний, второй — служебный).

Подтверждать платежеспособность документами не нужно. Участие в накопительно-ипотечной системе означает наличие у военнослужащего постоянного источника дохода и субсидирования со стороны государства.

Необходимые документы

При рефинансировании военной ипотеки потребуется собрать следующие документы:

• паспорт гражданина РФ и копия СНИЛС;
• свидетельство о заключении брака или справка из ЗАГС о его отсутствии;
• подтверждение, что заявитель является участником НИС;
• договор предоставления целевого ипотечного кредита, оформленный Росвоенипотекой;
• действующий договор ипотечного кредитования;
• справка из банка о размере задолженности (в ней отдельно должен быть указан размер основного долга, процентов и сумма просрочки по платежам);
• график ежемесячных платежей.

Справка об остатке долга и график выплат берется после внесения очередного взноса. Документ действителен до следующей оплаты. 

Дополнительно для рефинансирования военной ипотеки нужно подготовить документы на недвижимость, а именно:

• договор купли-продажи, договор долевого участия;
• актуальная выписка из ЕГРН (действительна в течение 30 дней);
• акт приемки-передачи квартиры, платежные поручения, расписки, квитанции;
• техпаспорт объекта с поэтажным планом и экспликацией;
• отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости;
• разрешения на перепланировку, если она проводилась.

При рассмотрении заявки на рефинансирование банк может запросить у военнослужащего дополнительную документацию.

Как военнослужащему оформить перекредитование 

Программы рефинансирования для военных в разных банках могут отличаться. Поэтому стоит внимательно изучить доступные варианты — они перечислены в списке на этой странице. Определившись, можно начинать процедуру оформления.