Дальневосточная ипотека в банках России

Дальневосточная ипотека в российских банках

Государственная программа «Дальневосточная ипотека» предоставляет россиянам возможность приобретения жилья на Дальнем Востоке по льготной ставке за счет субсидирования из федерального бюджета. Программа действует для определенных категорий граждан и позволяет купить квартиру как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также получить средства на строительство частного дома.

На каких условиях можно получить Дальневосточную ипотеку

Перед подачей заявки в банк следует ознакомиться с условиями и ограничениями по данной программе:

• Размер кредита варьируется от 300 000 до 6 млн рублей. Однако при площади недвижимость свыше 60 кв.м сумма банки предоставляют до 9 млн рублей.
• Процентная ставка не превышает 2% годовых, но может быть и ниже. Банк определяет окончательный процент индивидуально с учетом характеристик потенциального заемщика. При этом на минимальную переплату по кредиту могут претендовать зарплатные клиенты со стабильным высоким доходом и владельцы премиальных продуктов.
• Срок погашения долга варьируется от 1 года до 20 лет.
• Минимальный первоначальный взнос составляет 20%. Это часть от стоимости недвижимости, которую заемщик оплачивается за свой счет.

В рамках программы разрешено внесение первого взноса из средств материнского капитала. Важно учесть, что предложением нельзя воспользоваться с целью рефинансирования ипотечного кредита.

Какую недвижимость можно купить по льготной ипотеке

Банки выдают ипотеку с господдержкой на приобретение следующих видов недвижимости на Дальнем Востоке:

• квартира от застройщика в строящемся или готовом доме;
• любое жилье в сельской местности, кроме комнаты;
• частный дом от собственника или застройщика;
• участок под строительство дома на территории Дальнего Востока (назначение объекта — индивидуальное жилищное строительство или личное подсобное хозяйство), причем разрешено самостоятельное возведение здания или с привлечением подрядчика;
• вторичное жилье в любом субъекте Дальневосточного федерального округа (ДФО).

Недвижимость будет находиться под обременением банка до полного расчета с кредитором. В случае с ипотекой на строительство частного дома есть возможность предоставить сам участок или другую недвижимость в качестве залога. Подойдет имущество как самого заемщика или третьего лица, выступающего поручителем по кредиту.

Требования к заемщикам

Дальневосточная ипотека доступна не всем. Необходимо подходить под одно из условий:

• супруги в возрасте до 35 лет;
• граждане РФ не старше 35 лет, не состоящие в браке и имеющие ребенка в возрасте до 19 лет;
• участники программы «Дальневосточный гектар»;
• медики и педагоги, которые проработали по специальности на Дальнем Востоке минимум 5 лет;
• люди, которые приехали в ДФО в рамках региональных программ по повышению трудовой мобильности;
• вынужденные переселенцы с Украины, ЛНР и ДНР, которые проживают на территории Дальнего Востока;
• граждане, работающие на предприятиях ОПК на Дальнем Востоке или в Арктической зоне РФ.

Банк подает запрос с БКИ для оценки надежности потенциального заемщика. Вероятность одобрения ипотеки высокая, если кредитный рейтинг составляет от 800-900 баллов. Также имеет значение текущая долговая нагрузка. В идеале на внесение платежей по кредитам должно уходить менее 20-25% от среднемесячного дохода. Кроме того, необходимо иметь стаж от 3-4 месяцев на текущем месте работы.

Необходимые документы

Потенциальному заемщику понадобится предоставить в банк следующий пакет документов;

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации;
• СНИЛС;
• трудовая книжка или договор;
• справка о доходах и суммах налога физлица;
• свидетельства о заключении брака и рождении детей (при наличии);
• документы на приобретаемый объем недвижимости;
• разрешение на строительство дома (при покупке участка).

Также могут понадобиться дополнительные документы, чтобы доказать право на оформление кредита с государственной поддержкой. Список документов можно посмотреть на сайте выбранной финансово-кредитной организации.

Как оформить Дальневосточную ипотеку

На данной странице представлен перечень банков, которые предлагают получить ипотеку для покупки жилья или участка на территории ДФО. Подать заявку можно дистанционно независимо от своего местонахождения. После выбора программы с подходящими условиями нужно следовать инструкции:

В завершении останется зарегистрировать право собственности на жилье в Росреестре. Сразу после этого заемщик становится владельцем приобретенной недвижимости на территории ДФО.

Заемщик обязан зарегистрироваться в приобретенном жилье не позднее 9 месяцев после оформления права собственности на него. Также нельзя изменить регистрацию в течение следующих 5 лет. Если нарушить условия, льгота будет аннулирована. Далее придется выплачивать ипотеку по стандартной ставке.