Ипотека на 25 млн рублей

Ипотека на 25 000 000 рублей

Ипотека на 25 млн рублей — оптимальный вариант для желающих купить дорогостоящую квартиру, загородный дом или апартаменты. Жители регионов смогут потратить такую сумму на приобретение элитной недвижимости разных видов, Москвы и Санкт-Петербурга — на покупку хорошего жилья из широкого перечня предложений.

Условия выдачи ипотечного кредита на 25 млн рублей

Условия кредитования зависят от конкретного банка. При сравнении актуальных на сегодня следует учитывать следующие параметры ипотечных программ:

• Процентная ставка. Чем ниже процент, тем меньше переплата. В первую очередь стоит узнать о возможности оформления ипотечного кредита с государственной поддержкой, так как по ним процентные ставки минимальные. Однако следует учесть, что лимит составляет до 6-12 млн рублей. На остаток суммы проценты будут начисляться на стандартных условиях. Кроме того, банки предлагают пониженные ставки зарплатным и премиальным клиентам, а также при оформлении страхования жизни и здоровья.
• Срок. Обычно варьируется от 1 до 30 лет. Заявитель должен самостоятельно определиться с комфортным периодом, учитывая свои финансовые возможности. Например, при максимальном сроке по ипотеке на 25 000 000 рублей ежемесячно придется отдавать банку около 70 000 рублей от основного долга без учета процентов и плату за страховку.
• Размер первоначального взноса. Как правило, составляет от 15-20% от стоимости недвижимости. Так как сумма крупная, при оформлении договора понадобится внести приличную сумму из своих средств.

С учетом размера ипотечного кредита банк может запросить дополнительные гарантии погашения долга. Можно предоставить в качестве залога дорогостоящую квартиру или другое собственное жилье.

Какую недвижимость можно купить за 25 млн рублей в ипотеку

Банки предоставляют в долг 25 млн рублей на приобретение любой недвижимости на первичном и вторичном рынке:

• квартира в новостройке, в том числе на этапе строительства;
• частный дом или коттедж;
• таунхаус;
• апартаменты.

Еще есть возможность получить кредит на покупку участка для дальнейшего строительства жилого дома.

Банк одобрит ипотеку на приобретение готового жилья, если оно соответствует условиям:

• находится на территории Российской Федерации;
• расположено не дальше 50-100 км от отделения банка;
• не находится в заповедной или особо охраняемой зоне;
• оснащено всеми необходимыми коммуникациями;
• не является ветхим или аварийным, а также не старше определенного возраста;
• не выступает залогу по другому кредиту;
• имеет круглогодичную доступность для проезда.

Это базовый перечень требований к жилью. Точные условия следует уточнить в выбранной финансово-кредитной организации.

Требования к заявителям и необходимые документы

Претендовать на одобрение ипотеки на сумму в 25 000 000 рублей могут граждане РФ, которые зарегистрированы на территории страны. Также банки проверяют потенциальных заемщиков следующим критериям:

• Возраст. Обычно в описании ипотечных программ отмечается, что взять кредит могут люди от 18-20 до 65-70 лет. Однако если речь идет о крупной сумме, молодым людям до 25-27 лет и лицам предпенсионного возраста сложнее добиться одобрения заявки. Банки охотнее выдают в долг крупную сумму на долгий срок заявителям в возрасте до 35-45 лет. При этом важно подходить по требованию к максимальному возрасту на момент исполнения кредитных обязательств.
• Трудоустройство и стаж. Идеальный заемщик — тот, что работает в стабильной компании на высокой должности и имеет трудовой стаж не менее 5-7 лет.
• Платежеспособность. Уровень дохода должен в 2-3 раза превышать размер ежемесячного платежа. Например, при взносах в 100 000 рублей необходимо зарабатывать минимум 200 000-250 000 рублей в месяц.
• Долговая нагрузка. На решение по заявке влияет наличие текущих кредитных обязательств. Чтобы взять ипотеку на большую сумму, долговая нагрузка (ПДН) не должна превышать 40-50%.
• Кредитный рейтинг. Свыше 850-900 баллов по шкале от 1 до 999.

Таким образом, получить ипотечный кредит на 25 млн рублей могут надежные граждане с высоким доходом на стабильном месте работы, хорошей кредитной историей и низкой долговой нагрузкой.

Из документов понадобятся:

• паспорт гражданина РФ с отметкой о регистрации в стране;
• второй документ, удостоверяющий личность: ИНН, СНИЛС, полис обязательного или добровольного медицинского страхования, водительские права или загранпаспорт с отметками о выездах за рубеж;
• ксерокопия трудовой книжки или договора, заверенная работодателем;
• справка о доходах и суммах налога физлица за последние 6-12 месяцев;
• выписка с банковского счета или вклада, подтверждающая наличие средств на внесение первого взноса;
• свидетельство о праве собственность на недвижимое имущество или дорогостоящее транспортное средства.

Банк может попросить найти поручителя. Этот человек будет нести ответственность за погашение задолженности, если у заемщика возникнут финансовые проблемы.

Также можно привлечь к сделке до 2-4 созаемщиков, например, близких родственников, имеющих права на приобретаемое жилье. Они будут нести солидарную ответственность с основным заемщиком, то есть вносит платежи совместно с ним.

Как взять ипотечный кредит на 25 миллионов рублей

Подобрать ипотечную программу в соответствии с личными запросами можно с помощью каталога на данной странице. Банки принимают заявки дистанционно, причем в любое время суток.

Процесс оформления ипотеки на 25 000 000 рублей включает следующий алгоритм действий:

В завершении останется подать документы в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на недвижимость. До окончания выплат имущество будет находиться в залоге у кредитора. При этом заемщик сразу становится собственником жилья и может заселиться в него.