Ипотека на первичку
На этой странице представлены все актуальные на 2025 год предложения по выдаче ипотеки на первичное жилье, что поможет вам подобрать подходящий вариант приобретения квартиры в новостройке или другой новой недвижимости. Рассмотрите условия кредитования (сумма, процентная ставка, размер первоначального взноса, льготные программы) и подайте онлайн-заявку в выбранный банк.
Ипотека на покупку первичного жилья
Ипотека на первичное жилье предназначена для покупки объектов в новом доме, которые ранее не были в собственности других людей. Такая программа присутствует в линейке многих банков. Условия кредитования варьируются, поэтому важно ответственно подойти к выбору кредитного продукта. Однако в любом случае оформление ипотеки позволит в кратчайшие сроки стать владельцем квартиры на первичном рынке, если не хватает своих средств на ее покупку.
Способы покупки квартиры на первичном рынке в ипотеку
Можно оформить ипотечный кредит на покупку жилья в сданном в эксплуатацию или строящемся доме. В зависимости от этого алгоритм действий будет отличаться. Стоит учесть особенности каждого из способов для выбора подходящего варианта.
По договору долевого участия (ДДУ)
Это договор, который застройщик заключает с покупателем квартиры. Последний переводит деньги за жилье на этапе возведения здания, становится участником долевого строительства и получает квартиру после сдачи объекта.
К преимуществам ДДУ относятся:
- Безопасность сделки. Застройщик получает деньги лишь после регистрации договора в Росреестре.
- Низкая процентная ставка. У банков есть специальные программы по ипотеке на новостройки, запущенные совместно с девелоперами. Условия по ним гораздо выгоднее, чем по стандартным предложениям.
Однако важно помнить о риске задержки сдачи дома. В такой ситуации заемщики могут воспользоваться государственными гарантиями и получить страховые выплаты.
По договору купли-продажи
Этот способ подходит для приобретения жилья в уже сданных домах. Основное преимущество заключается в том, что после оформления сделки можно сразу заселиться в квартиру, не дожидаясь завершения строительства. Однако важно учитывать, что ставки по ипотеке на первичное жилье в готовых домах, как правило, выше по сравнению с объектами в строящихся зданиях.
Требования к заявителю и документам
Чтобы банк одобрил кредит на покупку квартиры на первичном рынке, заявителю нужно подходить под следующие параметры:
- гражданство РФ;
- возраст от 21 года до 65-75 лет (предельный возраст заемщика на момент выплаты долга варьируется в разных банках);
- официальное трудоустройство;
- общий рабочий стаж от 1 года, на текущем месте — не менее 3-х месяцев;
- доход в размере, достаточном для внесения ипотечных платежей.
В стандартный пакет документов входят:
- паспорт — свой и созаемщика (при наличии);
- ИНН, СНИЛС, загранпаспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- копия трудовой книжки, заверенная работодателем;
- документы на приобретаемую недвижимость;
- нотариальное согласие супруга на сделку.
Также может потребоваться подтверждение наличия средств на внесение первоначального взноса. Например, выписка со счета в банке.
Как оформить ипотеку на покупку первичного жилья
Следует сравнить актуальные программы по ставке, сроку, размеру первого взноса и другим параметрам. После выбора ипотеки с подходящими условиями нужно:
Если дом уже сдан, можно сразу заселиться в квартиру. Переехать в жилье в строящемся здании можно только после его сдачи в эксплуатацию. При этом на недвижимость накладываются ограничения: запрещена продажа, обмен, дарение. Кредитор снимет обременения сразу после погашения задолженности.