Ипотека на строительство частного дома
В каталоге ниже представлены все актуальные на 2025 год предложения по выдаче ипотеки на строительство дома. Рассмотрите доступные на сегодня условия кредитования и подберите наиболее подходящую программу по сумме, ставке, размеру первоначального взноса. Чтобы подать заявку в банк, потребуется заполнить онлайн-анкету.
Ипотечные кредиты на строительство дома
Российские банки предлагают широкий выбор ипотечных программ для строительства дома. Условия различаются по процентной ставке, сроку кредитования, первоначальному взносу и другим параметрам, что позволяет подобрать оптимальный вариант для разных категорий заемщиков.
Кредитные средства можно направить на возведение дома с нуля, завершение стройки на своем или арендованном участке, а также на покупку земли под строительство жилья. Важно, чтобы участок имел статус ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). Возвести дом, коттедж или таунхаус можно собственными силами или с помощью подрядчика, который работает в строительной сфере легально в качестве индивидуального предпринимателя или юридического лица.
Требования к потенциальным заемщикам
Чтобы получить кредит на строительство дома, нужно подходить под следующие параметры:
- Гражданство Российской Федерации и регистрация на территории страны.
- Возраст от 21 года. Максимальный возраст клиента на дату погашения кредита ограничен 65-75 годами в зависимости от банка.
- Официальный доход в размере, достаточном для внесения ежемесячных платежей.
- Общий рабочий стаж от 1 года, на текущем месте — не менее 3-6 месяцев.
- Хорошая кредитная история без серьезных просрочек.
- Умеренный показатель долговой нагрузки.
Также кредитор может попросить привлечь к сделке поручителя.
Необходимые документы
В стандартный пакет бумаг входят:
- действующий паспорт гражданина РФ;
- ксерокопия трудовой книжки или контракта (для военнослужащих);
- справка о доходах и суммах налога физлица, справка по форме банка или налоговая за последний отчетный период (для индивидуальных предпринимателей).
Если заявитель состоит в официальном браке и имеет детей, необходимо подтвердить данный факт документально.
Как правило, кредитор не запрашивает смету о строительстве. Уведомить его о начале возведения дома понадобится только в том случае, если участок относится к крестьянско-фермерскому хозяйству. При строительстве с участием подрядчика понадобится заключить договор с ним и предоставить его в банк.
Требования к будущему дому
Воспользоваться кредитными средствами можно для возведения строения, которое будет соответствовать следующим параметрам:
- фундамент — ленточный, столбчатый, кирпичный, свайный или каменный;
- перекрытия — из металла, бетона или древесины, либо комбинированные;
- стены — могут быть панельными, деревянными, кирпичными, каркасными, каменными или монолитными;
- количество этажей — не более трех;
- площадь — минимум 60 м²;
- наличие всех коммуникаций — электричество, водоснабжение, канализация, санузел, отопление (кроме печного).
Построить дом можно как в регионе проживания, так и в другом. Это обусловлено тем, что банки готовы предоставить ипотеку на ИЖС независимо от адреса регистрации и проживания потенциального заемщика.
Как оформить ипотеку на строительство дома
Процедура оформления ипотеки на возведение частного дома включает следующие шаги:
Необходимо приступить к возведению дома не позднее даты, установленной договором. Если нарушить срок, придется заплатить неустойку. По окончании строки следует сообщить кредитору об этом и предъявить ему выписку из ЕГРН о праве собственности на недвижимость. Это необходимо для подтверждения целевого использования полученных денег.