Ипотека на вторичку
На этой странице представлены все действующие в 2025 году предложения по выдаче ипотеки на вторичное жилье, что поможет вам подобрать лучший вариант приобретения недвижимости из старого фонда: на нужную сумму, под низкую процентную ставку, с первоначальным взносом или без, по льготной программе. Рассмотрите условия кредитования и подайте заявку на оформление онлайн в выбранный банк.
Ипотека на покупку вторичного жилья
Ипотека на вторичное жилье остается популярным решением для тех, кто хочет приобрести квартиру или дом. Многие банки России предлагают выгодные условия для покупки недвижимости на вторичном рынке, будь то квартира в старом доме или в недавно возведенном здании.
На каких условиях банки выдают ипотеку на вторичное жилье
Кредиторы обязывают заемщиков выполнить следующие условия:
- оформить залог на приобретаемую недвижимость;
- внести первый взнос (за счет своих денег, средств материнского капитала или др.);
- застраховать квартиру.
Супруг или супруга становятся созаемщиком по умолчанию, если иные условия не прописаны в брачном договоре. Также можно получить нотариальное согласие, чтобы не привлекать супруга к сделке.
Требования к заемщику
Банк одобрит ипотеку на вторичку лишь в том случае, если заявитель подходит под базовые критерии:
- возраст от 21 года до 65-75 лет на момент погашения долга;
- стаж на текущем месте работы минимум 3 месяца;
- стабильный официальный доход, которого хватит на внесение платежей;
- хорошая кредитная история без длительных просрочек и крупных долгов.
Условия могут варьироваться в разных банках. Перед подачей заявки на ипотеку следует предварительно узнать обо всех требованиях, чтобы исключить риск отказа в выдаче денег на покупку жилья на вторичном рынке.
Какие документы нужны
Стандартный пакет документов включает:
- общегражданский паспорт с отметкой о регистрации;
- второй документ на выбор заявителя: ИНН, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права;
- ксерокопия трудовой книжки или договора, заверенная работодателем;
- документ для подтверждения платежеспособности: справка о доходах (бывшая 2-НДФЛ), справка по форме банка, выписка из Социального фонда России, налоговая декларация и т.д.);
- свидетельство о заключении брака.
Также необходимо предоставить документы на объект необходимости: паспорт владельца, выписку из ЕГРН, документ для подтверждения права собственности (договор купли-продажи или дарения), разрешение супруга на продажу жилья (если недвижимость была куплена в браке) и согласие от органов опеки (при наличии несовершеннолетних детей).
Требования к жилью
Банки проверяют объект недвижимости на ликвидность. Им важно знать, что не будет проблем с продажей имущества, если заемщик перестанет исполнять обязательства. Соответственно, квартира должна соответствовать следующим требованиям:
- находиться не в аварийном или ветхом здании с износом более 60-70%;
- не иметь неузаконенных перепланировок;
- быть унаследована более 6 месяцев назад;
- не являться залогом по другими кредитам.
Кредитор в обязательном порядке проверит историю сделок с жильем. Частая смена собственников свидетельствует о мошенничестве, поэтому в выдаче кредита на покупку такой квартире откажут.
Как взять ипотеку на покупку жилья на вторичном рынке
При выборе подходящего банка нужно учитывать все параметры кредитования, включая процентную ставку и размер первоначального взноса. Также стоит предварительно рассчитать размер ежемесячных платежей, чтобы определиться с комфортным сроком погашения долга.
Подать заявку можно в отделении банка или на его официальном сайте. В любом случае процедура включает следующие шаги:
Алгоритм действий при оформлении ипотеки стандартный. Главное соблюдать все этапы, чтобы не возникло сложностей с получением кредитных средств.