Ипотека с маткапиталом
В списке ниже собраны предложения по оформлению ипотеки с материнским капиталом, который идет на выплату первого взноса либо погашение части долга перед банком. Рассмотрите условия покупки квартиры, дома, таунхауса, коттеджа или другой недвижимости с использованием маткапитала и подайте заявку в выбранную кредитно-финансовую организацию.
Ипотека с использованием материнского капитала
Использование материнского капитала в ипотеке помогает семьям с детьми сделать покупку жилья более доступной. Средства можно направить на первоначальный взнос или частичное погашение задолженности. Однако программа распространяется только на капитальное жилье — банк не одобрит кредит на покупку дачи, гаража, аварийной недвижимости или объектов с юридическими рисками.
Требования к заемщикам
Чтобы взять ипотеку с маткапиталом необходимо подходить под следующие условия:
- российское гражданство;
- возраст от 18 лет (на дату получения кредита) до 75 лет (на момент погашения долга);
- стаж на текущей работе не менее трех месяцев;
- стабильный доход в размере, достаточном для обслуживания долга.
Для повышения вероятности одобрения желаемой суммы можно привлечь к сделке до 3-х созаемщиков, которые соответствуют аналогичным требованиям. Их доход банк тоже учтет при определении размера ипотечного кредита.
Следует учесть, что супруг(а) по умолчанию становится созаемщиком. Причем не имеет значения возраст и платежеспособность. Исключение — в брачном договоре прописаны другие условия при заключении кредитных договоров или муж/жена является гражданином другого государства.
Необходимый пакет документов
Список документов может отличаться в разных финансово-кредитных организациях, поэтому лучше заранее уточнить информацию у выбранного кредитора. Обычно заемщика просят предоставить:
- паспорт гражданина РФ;
- СНИЛС;
- сертификат из Социального фонда России (СФР) с отметкой собственника;
- справку о доходах и суммах налога физического лица;
- справку о состоянии индивидуального счета владельца сертификата материнского капитала с указанием суммы;
- бумаги на приобретаемую недвижимость: технический паспорт, справочную информацию из техинвентаризации, данные из домовой книги.
После одобрения ипотеки необходимо подать в СФР дополнительные документы: справку о намерении заключить кредитный договор (нужно получить в банке) и ходатайство об использовании субсидии для уплаты части ипотеки.
Как оформить ипотеку с привлечением маткапитала
Сначала следует выбрать программу, которая соответствует личным предпочтениям. Это можно сделать с помощью подборки на данной странице. Необходимо обратить внимание на процентную ставку, размер первого взноса и другие условия, в том числе касательно досрочного погашения.
Также важно учитывать дополнительные расходы при получении кредита, в том числе комиссии, страховку и услуги оценщика. При этом саму недвижимость можно выбирать параллельно или после одобрения банком кредита.
Процесс оформления ипотеки с использованием материнского капитала включает следующие шаги:
Важно понимать, что СФР потребует гарантию того, что дети не лишатся жилья ни при каких обстоятельствах. В связи с этим понадобится выделить им долю в приобретенной недвижимости. При этом процедура проводится лишь после полного погашения ипотечного кредита. До этого момента можно лишь сформировать обязательство и заверить его у нотариуса.