Ипотечные кредиты с плохой кредитной историей
На этой странице представлены все актуальные на 2025 год предложения по выдаче ипотеки с плохой кредитной историей (в том числе с просрочками), что поможет взять деньги в долг на покупку квартиры, дома или другой недвижимости с первоначальным взносом или без, по льготной или обычной программе. Рассмотрите условия кредитования и подайте онлайн-заявку в подходящий банк.
Банки, дающие ипотеку с плохой кредитной историей
Кредитная история — один из ключевых параметров, по которым банки оценивают потенциальных заемщиков. Однако шанс одобрения ипотеки есть даже при наличии негативных записей в КИ. Причем это касается покупки разных типов недвижимости: квартир на первичном и вторичном рынках, частных домов, таунхаусов, апартаментов и даже земельных участков под строительство.
На каких условиях банки выдают ипотеку с плохой КИ
Кредиторы готовы одобрить ипотеку даже с испорченной кредитной историей, но только на таких условиях:
- Высокая ставка. Неидеальным заемщикам предлагают повышенные процентные ставки. Исключение — льготные программы с одинаковыми условиями независимо от состояния КИ.
- Небольшая сумма. Максимальный размер кредита существенно ограничен.
- Крупный первый взнос. Размер первоначального взноса для людей с низким кредитным рейтингом достигает 30-40%.
- Срок. Варьируется от 1 года до 30 лет. Если заключить ипотечный договор на короткий срок, переплата будет меньше. Однако в этом случае придется ежемесячно отдавать банку крупные суммы.
При грамотном подходе ипотека может стать способом восстановить кредитную репутацию, если вовремя вносить платежи и соблюдать условия договора.
Требования к заемщику
Заявителю необходимо подходить под базовые требования:
- российское гражданство;
- регистрация в РФ;
- возраст от 18-20 лет (на дату подачи заявки) до 65-75 лет (в конце срока выплат);
- официальный источник дохода (заработная плата, пенсия и другие выплаты из Социального Фонда России, прибыль от самозанятости или предпринимательской деятельности);
- соответствие по стажу: общий — от 1-2 лет, на текущем месте — 3-4 месяца;
- наличие действующего номера мобильного телефона.
Чтобы повысить вероятность получения ипотеки даже с плохой кредитной историей, можно привлечь к оформлению созаемщиков (до 3-4 человек в зависимости от банка). Это может быть супруг и совершеннолетние родственники. Их доход будет учтен при оценке платежеспособности заявителя. Также можно привлечь к сделке поручителя, который сможет вносить платежи при возникновении финансовых проблем у заемщика.
Из документов для оформления ипотеки нужен паспорт гражданина РФ, второй документ на свой выбор (ИНН, СНИЛС, загранпаспорт, водительские права), ксерокопия трудовой книжки или договора, а также справка о доходах.
Как оформить ипотеку с плохой КИ
Сначала понадобится выбрать банк, который готов одобрить ипотеку даже с низким кредитным рейтингом. Далее понадобится:
Регулярное и своевременное погашение долга поможет в будущем улучшить кредитный рейтинг и упростит получение новых кредитов.